Voornemen AFM kan negatief uitpakken

De Autoriteit Financiële Markten (AFM) wil de regels voor hypotheekverstrekking aanscherpen. Dit werd afgelopen dinsdag aangekondigd door Hans Hoogervorst, de voorzitter van de AFM, bij de presentatie van het jaarverslag van de toezichthouder op de financiële markten. Huis & Hypotheek is bezorgd om deze plannen. Als deze worden doorgevoerd zou dit namelijk vooral de starters op de woningmarkt treffen. Door de maatregel kunnen zij minder lenen, waardoor een eigen huis voor een grote groep consumenten onbereikbaar wordt.

De AFM wil een eind maken aan de zogenaamde tophypotheek waarbij huizenkopers meer lenen dan de waarde van de woning. De toezichthouder wil naar een maximum hypotheekverstrekking van 100 procent van de woningwaarde. Verder wil de AFM het aantal gevallen waarin de norm van 4,5 keer het jaarinkomen wordt overschreden terugdringen.

Huis & Hypotheek is van mening dat een totaalverbod op tophypotheken zeer slecht kan uitpakken voor verschillende groepen consumenten, vooral voor starters. Als de nieuwe maatregel wordt doorgevoerd moeten zij straks zelf geld inbrengen om de kosten voor de aankoop van de woning te betalen. Hieronder vallen bijvoorbeeld makelaarskosten, notariskosten en overdrachtsbelasting. Deze kosten liggen doorgaans op zo’n 10 procent van de woningwaarde. Niet iedereen heeft een dergelijk bedrag paraat, waardoor minder mensen in aanmerking komen voor de koop van een huis.

Als de markt voor starters stagneert, zal er ook geen doorstroming op de woningmarkt plaatsvinden. Dit heeft tot gevolg dat de woningmarkt verder terugloopt, hetgeen een extra negatief effect op de prijzen van woningen heeft. Dit kan er toe leiden dat nog meer gezinnen in de problemen komen, doordat ze bijvoorbeeld hun huis niet kwijt raken.

Uiteraard stelt Huis & Hypotheek het belang van u als consument voorop en wil zij bescherming bieden tegen overkreditering. Dat er in dat kader normen worden gesteld is een goede zaak. Echter in de nieuwe maatregel van de AFM worden alle consumenten over één kam geschoren en dat is niet wenselijk.

Huis & Hypotheek ziet in dat kader meer in persoonlijk financieel maatwerk, onderbouwd door een kwalitatief advies. Zo kijkt Huis & Hypotheek altijd goed naar uw individuele situatie middels een uitgebreide inventarisatie. In een vraaggesprek stellen we vast wat de wensen en behoeften zijn, welke risico’s u wel en niet wil of kunt nemen, wat uw doelstelling is, etc. Hierbij werken we volgens de richtlijnen van het Keurmerk Financiële Dienstverlening en wijzen we u altijd op de mogelijke risico’s. Ten slotte houden we ons aan de Gedragscode Hypothecaire Financieringen, welke in 2007 is ingevoerd. Deze code biedt een goede leidraad om te komen tot een verantwoord advies op individueel niveau. 

Mocht u nog vragen hebben over de plannen van de AFM of meer willen weten over uw mogelijkheden om een woning te kopen, dan kunt u te allen tijde terecht bij uw Huis & Hypotheek-adviseur.